‍

Giới thiệu

Lĩnh vực xây dựng, kiến trúc và bất động sản Việt Nam đang chuẩn bị chuyển đổi với việc thực hiện Nghị định 35/2023/NĐ-CP ngày 20/6/2023 (Nghị định 35). Nghị định này đưa ra một loạt các thay đổi toàn diện nhằm hợp lý hóa các thủ tục hành chính, áp dụng công nghệ và nâng cao hiệu quả trong các ngành công nghiệp quan trọng này. Trong bài viết này, chúng tôi đi sâu vào các quy định chính của Nghị định 35 và ý nghĩa của chúng đối với sự phát triển của các lĩnh vực xây dựng, kiến trúc và bất động sản ở Việt Nam.

Hợp lý hóa các thủ tục hành chính và áp dụng công nghệ

Một trong những chủ đề trọng tâm của Nghị định 35 là tạo điều kiện thuận lợi cho chuyển đổi kỹ thuật số trong lĩnh vực xây dựng. Để đạt được điều này, nghị định nhấn mạnh phân cấp, đơn giản hóa các thủ tục hành chính, quy định kinh doanh và áp dụng công nghệ thông tin. Sự tập trung vào tiến bộ công nghệ này đặc biệt quan trọng khi đối mặt với những thách thức do đại dịch COVID-19 đặt ra. Bằng cách áp dụng công nghệ và hợp lý hóa các quy trình hành chính, ngành xây dựng được trang bị tốt hơn để thích ứng với hoàn cảnh thay đổi và duy trì đà của nó.

Thẩm quyền ủy quyền

Nghị định 35 ủy quyền cho các cấp chính phủ khác nhau cho các nhiệm vụ khác nhau trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản. Sự phân cấp này trao quyền cho chính quyền địa phương chịu trách nhiệm về các quy trình đánh giá, phê duyệt thiết kế, giám sát xây dựng sau thiết kế và kiểm tra dự án. Hơn nữa, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hiện có quyền tự chủ đưa ra quyết định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các khu vực phát triển đô thị cụ thể. Sự phân cấp quyền lực này dự kiến sẽ đẩy nhanh quá trình ra quyết định và tăng cường quản trị địa phương.

Loại bỏ một số thủ tục

Nghị định loại bỏ một số thủ tục không cần thiết, đẩy nhanh hơn nữa việc thực hiện dự án. Đáng chú ý, nó loại bỏ nhu cầu phê duyệt khi thay đổi nhà đầu tư dự án hoặc điều chỉnh thời gian dự án. Ngoài ra, nghị định loại bỏ yêu cầu phê duyệt của Bộ Xây dựng đối với các loại dự án cụ thể trong các khu phát triển hạn chế và trung tâm thành phố lịch sử. Sự đơn giản hóa này được thiết kế để khuyến khích đầu tư và giảm bộ máy quan liêu.

Chứng nhận và Đào tạo

Cùng với sự thúc đẩy chuyển đổi số, Nghị định 35 đưa ra những thay đổi trong việc chứng nhận năng lực chuyên môn trong hoạt động xây dựng. Nó tạo điều kiện cho các kỳ thi trực tuyến cho chứng chỉ chuyên môn và kéo dài hiệu lực của kết quả kiểm tra. Hơn nữa, nó mở rộng thẩm quyền tiến hành các kỳ thi năng lực để cấp chứng chỉ cho các cấp độ thành thạo khác nhau, thúc đẩy lực lượng lao động có trình độ hơn trong ngành.

Tính nhất quán trong khuôn khổ pháp lý

Để đảm bảo tính nhất quán trong ngành, Nghị định 35 sắp xếp các khuôn khổ pháp lý khác nhau. Những thay đổi đã được thực hiện để hài hòa việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với luật hiện hành, và một số điều khoản và điều kiện đã được điều chỉnh để phù hợp với khung pháp lý liên quan đến tài sản công cộng. Sự hài hòa này là điều cần thiết để tạo ra một môi trường pháp lý ổn định và đáng tin cậy cho các nhà đầu tư và các bên liên quan trong các lĩnh vực này.

Giải quyết các vấn đề thực tế

Nghị định cũng giải quyết các vấn đề thực tế đã cản trở sự phát triển của các lĩnh vực xây dựng, kiến trúc và bất động sản. Nó điều chỉnh các yêu cầu đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mang lại sự linh hoạt hơn cho các nhà phát triển. Hơn nữa, nó làm rõ các điều kiện cho thuê hoặc cho thuê bất động sản nhà ở, đảm bảo rằng các thỏa thuận này phù hợp với các tiêu chuẩn pháp lý mới nhất.

Phân loại dự án xây dựng

Nghị định 35 đưa ra một hệ thống phân loại rõ ràng hơn cho các dự án xây dựng, giúp các bên liên quan dễ dàng hiểu rõ nghĩa vụ của mình theo pháp luật. Việc phân loại này hỗ trợ trong việc quản lý các hoạt động xây dựng và đảm bảo sự phù hợp của chúng với các quy định liên quan.

Kết luận

Nghị định 35 là một cột mốc quan trọng trong quá trình chuyển đổi ngành xây dựng, kiến trúc và bất động sản của Việt Nam. Với sự nhấn mạnh vào việc hợp lý hóa các thủ tục hành chính, nắm bắt công nghệ và trao quyền cho chính quyền địa phương, nghị định này nhằm tăng cường hiệu quả và minh bạch trong các ngành công nghiệp quan trọng này. Bằng cách loại bỏ các thủ tục không cần thiết, cải thiện chứng nhận và đào tạo và đảm bảo tính nhất quán trong khuôn khổ pháp lý, Nghị định 35 tạo tiền đề cho một ngành xây dựng năng động và nhạy bén hơn. Những thay đổi này không chỉ nhằm thúc đẩy tiến bộ công nghệ mà còn đơn giản hóa các thủ tục, cuối cùng thúc đẩy sự phát triển trong các lĩnh vực xây dựng, kiến trúc và bất động sản tại Việt Nam. Khi nền kinh tế Việt Nam tiếp tục phát triển, những cải cách này sẵn sàng có tác động tích cực và lâu dài đến các lĩnh vực thiết yếu này.

‍

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm Tóm tắt này chỉ dành cho mục đích thông tin. Nội dung của nó không cấu thành tư vấn pháp lý và không nên được coi là lời khuyên chi tiết trong các trường hợp riêng lẻ. Để được tư vấn pháp lý, vui lòng liên hệ với Đối tác của chúng tôi.