Với những cải tiến mới đang diễn ra, bức tranh đầu tư của Mỹ vào thị trường bất động sản Việt Nam dự kiến sẽ có triển vọng hơn trong những tháng tới. Trần Thái Bình, đối tác tại LNT & Partners, viết về triển vọng tương lai phía trước.

Kể từ khi một hiệp định thương mại song phương được thực hiện vào năm 2000, quan hệ thương mại giữa Việt Nam và Hoa Kỳ đã được thắt chặt hơn và đang đi đúng hướng. Điều này có thể được nhìn thấy từ doanh thu thương mại giữa cả hai quốc gia tăng qua từng năm, dẫn đến tăng từ 1,5 tỷ đô la vào năm 2001 lên 111,56 tỷ đô la vào năm 2021. Việt Nam và Mỹ vẫn đang cố gắng thúc đẩy mối quan hệ thương mại này thông qua nhiều nỗ lực khác nhau, thảo luận về các hiệp định thương mại tự do, v.v.

Rõ ràng là các doanh nghiệp Việt Nam hiện đang trỗi dậy vào thị trường Mỹ để mở rộng kinh doanh. Ví dụ, VinFast đã đầu tư khoảng 400 triệu USD vào sản xuất ô tô điện ở Bắc Carolina, Tập đoàn Hòa Bình cũng có kế hoạch mở rộng ở Mỹ và Vietnam Airlines gần đây cũng đã mở các chuyến bay thẳng đến Mỹ. Vì vậy, chắc chắn ngày càng có nhiều cơ hội kinh doanh cho các doanh nghiệp Mỹ và Việt Nam trong lĩnh vực thương mại và đầu tư.

Tuy nhiên, về bất động sản, các nhà đầu tư Mỹ dường như chậm hơn so với các nhà đầu tư từ các quốc gia khác. Trong khi đầu tư của Mỹ vào Việt Nam được xếp hạng 11 vào năm 2021, nó xếp hạng thấp hơn nhiều về bất động sản. Trong mắt bất động sản Mỹ, thị trường vẫn còn nhỏ với những người chơi thu nhập thấp, điều này không quá hấp dẫn đối với họ.

Tình hình thị trường hiện tại

Tuy nhiên, tình hình thị trường Việt Nam hiện nay rất khác so với hình dạng 10-15 năm trước. Thị trường nhà ở đang sôi động trong việc chào đón một số lượng đáng kể các nhà đầu tư từ Hồng Kông, Singapore, Hàn Quốc và thậm chí cả Nhật Bản, những người đã đặt chân vào thị trường và thực sự thu được lợi nhuận tốt.

Hơn nữa, sau hơn hai thập kỷ phát triển liên tục, có một phần lớn dân số có nhiều khả năng thanh toán hơn, đặc biệt là về nhà ở và tài sản. Điều này có thể được chứng minh bằng sự hấp thụ nhanh chóng các đơn vị nhà ở do các nhà phát triển bất động sản đưa ra trong ba năm qua.

Thị trường luôn có nhu cầu cao. Điều này một phần là nhờ vào sự đầu tư của giới trẻ Việt Nam, những người luôn mơ ước được sở hữu ngôi nhà đầu tiên của mình. Theo nhiều nhà quan sát bất động sản như Savills, CBRE và Knight Frank, xu hướng này sẽ là một xu hướng dài hạn.

Bên cạnh đó, trong làn sóng di chuyển hoặc chia cắt chuỗi cung ứng của các nhà sản xuất quốc tế từ Trung Quốc sang các nước miền Nam khác, Việt Nam là một trong những điểm đến đáng chú ý và đáng chú ý nhất do sự ổn định chính trị, dân số trẻ, chi phí lao động phải chăng, cơ sở hạ tầng được cải thiện và các yếu tố kinh tế tiềm năng khác.

Do đó, nhu cầu về bất động sản công nghiệp, nhà máy và nhà kho, văn phòng và căn hộ dịch vụ cho người nước ngoài rất cao.

Tranh chấp thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc, cộng với căng thẳng ở Ukraine, cũng đang thúc đẩy các nhà sản xuất quốc tế phải di chuyển. Điều này đã xảy ra trong ba năm qua và vẫn sẽ là xu hướng trong những năm tới.

Với thị trường đang phát triển và đầy hứa hẹn hiện nay, có lẽ đã đến lúc các nhà đầu tư Mỹ phải suy nghĩ lại trước khi trở thành người muộn trong thị trường này.

Đã đến lúc suy nghĩ lại

Mức độ giao dịch cao trên thị trường bất động sản Việt Nam đã tạo ra một lực lượng cho chính phủ Việt Nam phát triển mạnh trong việc định hình lại hệ thống pháp luật về đất đai và tài sản. Với nhiều nỗ lực khác nhau của hệ thống chính trị và chính phủ Việt Nam trong một thời gian dài, các lỗ hổng và thiếu sót trong luật pháp liên quan đã được cải thiện đáng kể, thúc đẩy thị trường phát triển một cách minh bạch hơn.

Những cải cách này đã tạo ra một khung pháp lý vững chắc cho phát triển và kinh doanh bất động sản tại Việt Nam, và do đó định hình lại thị trường.

Trên thực tế, nhà ở là thị trường tiềm năng cao đối với người nước ngoài, một phần là do Luật Nhà ở hiện hành mở cửa cho các cá nhân hoặc các đơn vị có vốn đầu tư nước ngoài sở hữu các đơn vị nhà ở với điều kiện dễ dàng hơn. Do đó, các nhà đầu tư Mỹ có thể xem xét kênh này.

Một lĩnh vực khác cần xem xét là tài sản du lịch. Nhiều chuyên gia dự báo rằng du lịch ở Việt Nam chắc chắn sẽ thấy sự bùng nổ trong vài năm tới vì những bờ biển dài và hấp dẫn, chi phí sinh hoạt thấp hơn và an toàn du lịch, bất kể các điểm du lịch lân cận. Trên thực tế, chính phủ Việt Nam không coi các quốc gia đó là đối thủ cạnh tranh mà là đối tác.

Với sự xác nhận của chính phủ năm ngoái rằng các bất động sản du lịch như condotel hoặc biệt thự sẽ được cấp quyền sở hữu cho chủ sở hữu, phân khúc này cũng đang thu hút rất nhiều đầu tư. Các nhà tài chính Mỹ có thể nghĩ về đầu tư vào lĩnh vực này hoặc cung cấp dịch vụ vận hành khách sạn.

Giá bất động sản du lịch đã giảm trong vài năm qua, nhưng cuối cùng sẽ tăng trong tương lai gần và sẽ tạo ra tỷ suất lợi nhuận tốt trong phân khúc này. Do đó, đây có thể được xem là thời kỳ vàng để các nhà đầu tư nước ngoài lao vào nếu họ muốn thu lợi.

Các nhà đầu tư Trung Quốc quan tâm đến tài trợ bất động sản, hiện có thể thấy ở nhiều quốc gia. Nhưng trong khi các nhà đầu tư Mỹ dường như chậm hơn trong việc đưa ra quyết định, Trung Quốc vẫn bị hạn chế trong bối cảnh đại dịch và vì vậy người Mỹ có thể tận dụng lợi thế để thay thế họ trên thị trường.

Với kiến thức và công nghệ trong phát triển và vận hành bất động sản, các nhà đầu tư Mỹ có thể đi sâu vào thị trường bằng cách mua lại các dự án và bất động sản hiện tại hoặc hợp tác với các nhà phát triển địa phương, những người thường có sẵn ngân hàng đất để phát triển dự án bất động sản. Thị trường vẫn còn chỗ cho các nhà đầu tư khôn ngoan và nhanh nhẹn.

Có những hành lang pháp lý để đi đến việc mua lại và hợp tác như vậy. Với sự hỗ trợ của các cố vấn giỏi trong việc thực hiện các giao dịch, các nhà đầu tư chắc chắn sẽ hoàn thành chúng và đạt được lợi nhuận giống như những người khác ở Việt Nam.